智慧园区的建设是适应信息技术和智能化发展的趋势，是推动产业升级和转型的重要举措。艾瑞咨询报告显示，2024年中国制造业数字化转型市场规模已突破1.55万亿元，预计未来五年也将持续较高增长。作为国内领先的物联网智慧空间服务商，达实智能基于自主产品助力企业园区实现数字化转型，核心业务已覆盖全国200多座城市，服务了超过3000个大型企业总部和园区，广泛覆盖了消费电子及高端装备、生物医药及食品，和新能源等热门行业的头部企业。截至2024年底，全国市值500亿以上的上市公司共269家，达实智能服务过153家，覆盖率56.9%；深圳3000人以上的制造业上市公司共93家，达实智能服务过57家，覆盖率61.29%。
消费电子及高端装备
比亚迪、小米、洲明科技、天马微电子……
生物医药及食品
海灏生物、华大基因、蜜雪冰城、澳斯卡粮油……
新能源及材料
隆基绿能、亿纬锂能、宁德新能源、阳光电源、豪鹏新能源、孚能科技、晶科能源……
△ 达实服务的企业园区行业案例代表
01
通常情况下，生物医药及食品生产型园区对作业环境要求高，涉及核心技术研发的电子及高端装备生产园区对安防要求更高，新能源产业园正在面临产能和竞争难题。
生产型园区多依赖劳动密集型产业（如电子组装、食品加工），多数园区仍依赖人工签到或IC卡，上万员工的调度与流转没有实现统一管控；人事系统与生产系统割裂，无法实现工时、绩效与产能的联动分析；特殊工种和核心生产区域通行审核流程复杂，也让园区人员管理更为繁琐。
一个典型的生产型园区基本包括了办公楼、研发中心、地下车库、生产区域、仓储区域、宿舍区域、餐厅、出入口等建筑业态，大型园区建筑的水电空调等运营费用居高不下，成为减不掉的成本支出。
中国制造业产业链齐全，然而企业之间相互竞争激烈，只有不断获得用户订单才能实现持续发展。现在越来越多的用户订单除了要考虑产品本身价值，对生产园区的环境管理、能源消耗、员工保障等领域也提出了较高要求。如何通过用户的全方位考核，进而获得订单，更是生产园区真正的难点所在。
为了解决生产型园区的运营难点，就需要整个园区实现统一的智慧服务和数字化管理，这样才能提高生产效率、提升后勤管理效率，降低运维成本。在此之上，企业还有另一种无形需求，就是希望营造更谐和工作和生活环境，提高员工工作激情，同时提升企业品牌形象，展示企业综合实力，进而获取更多订单。
02
基于用户痛点及需求，达实智能基于服务诸多用户经验，提出以下3点规划建议：
想要满足需求，前期需要进行全面细致的企业调研，与IT、行政、安保、人事、后勤等部门，通过问卷及走访的方式，分别与不同级别、岗位做需求拉通；总结出各类人员职责、岗位智能化使用现状及痛点，结合企业自身管理特点、业务流程考量，以此为基础推导出智能化场景及子系统设计，才是真正可实行的落地方案。
采用“平台+应用”的技术架构，
既满足当前需求又留有拓展余地
生产型园区智能化建设需要基于“平台+应用”服务的理念来做顶层设计。一个功能全面性能强大、开放安全的生产型园区数字化平台非常关键，因为数字化转型是一个逐步迭代和逐步完善的过程，整体架构既要满足当前生产生活智能化需求，也要为后期升级迭代做足准备。平台应用服务也要做到内容丰富又适用，平台的感知设备层要尽量做到设备终端全链接，第三方系统接入能实现数据融合，为数据调用、数据驱动业务流程做好基本支撑。
新技术的诞生和应用也能给智慧园区带来新的升级契机，例如AI的应用，智慧园区管理平台可以增加AI算法接入、AI算法管理功能，在AI技术加持下，给园区运营的智能安防、设施运维、能源管理、空间运营和个性化服务等场景加上新的增长引擎。
03
达实智能基于自主研发的核心产品，为企业园区用户提供全生命周期智慧空间服务，包括规划咨询、深化设计、产品研发、交付管理、售后服务等内容。在长期的服务过程中，达实智能积累了以下3点优势：
基于服务大量头部企业的经验，总结萃取的整体规划能力
达实智能充分发挥企业总部达实大厦的示范效应，立足北京、上海、广州、深圳、成都和杭州等城市，打造多个标杆项目，公司累计服务65家全球500强企业，包括阿里巴巴、字节跳动、招商银行、宁德时代等，领跑智能物联行业赛道；公司也打造多个鲁班奖项目、詹天佑奖项目、国优及省优项目。行业领先的企业本身就有这极强的IT能力，基于企业自身的业务需求，对达实智能提供的智能化方案提出了更高的要求，达实在满足上述客户需求过程当中，也积累了大量行业领先企业的服务经验，为服务更多企业建立了整体设计规划能力。
得到大量行业领先用户的认可的“平台+应用”的整体技术方案
达实智能的企业园区整体解决方案采用“平台+应用”结合的整体架构，已通过了大量行业领先用户的认可。方案重点关注信息化设施系统、能源管理、安全管控和运维服务等领域，有效提高企业园区能源的使用效率、降低物管人员的运管成本、强化园区用户的办公体验、保障设备运行的高效安全。达实智能不断优化产品性能和整体解决方案服务能力，将AIoT智能物联网平台迭代至V7.0版本，融合了人工智能与物联网技术，基于 “1+4+N” 的创新架构，南向可以适配约95%的建筑机电设备品类，北向可以提供海量丰富成熟的行业级应用，实现对企业园区等多领域业务场景的全面信息化、智能化、一体化管理。
平台采用判别式AI技术通过算法引擎实现建筑冷热负荷预测、中央空调AI全局优化、设备运行诊断分析、能耗诊断算法应用、边缘视频AI检测应用；采用生成式AI技术基于 LLM 大模型的“知识库 + 物联网”的双引擎知识架构，通过物联网接入园区内部的设备运行数据、空间使用数据及管理数据，实现开放域语义理解与私有域决策生成的认知协同，最终形成“数据感知 - 智能决策 - 设备执行”的闭环智控体系。
达实基于用户需求不断迭代自主产品，包括了AIoT智能物联网管控平台、空间场景控制系统、智慧人行系统、智慧车行系统、智慧餐厅管理系统、信息发布控制系统、能耗监测管理系统、中央空调节能控制系统等。
值得一提的是，达实的自主平台+系统产品可以实现充分联动，给整体方案带来附加价值，例如在企业办公场景内，可以实现人行通道闸联动派梯、停车场道闸联动办公室设备开关、访客邀约联动餐厅消费和停车缴费、会议预约联动信息发布等等。
立讯精密分区域分布式地部署使用了达实C3身份识别与管控系统，通过本地部署和云部署结合的方式，满足了超10W人的多园区、跨园区多场景化人员消费管理，并且支持员工多种支付方式。
蜜雪冰城是全球门店最多的现制饮品连锁品牌，大咖国际食品是蜜雪冰城控股的茶饮原物料生产企业，达实为其基地提供企业园区智能化整体解决方案，基于自研的AloT平台实现园区集成化管理，运用自研的物联网平台和移动端应用，实现园区环境监测及能耗管理，打造绿色、智慧、光明的综合性全型产业园区，使之成为全球标杆数智化“灯塔工厂”。合肥晶澳太阳能科技园的园区有14万平方米，是一家硅片、电池片、组件生产企业。达实提供了全厂FMCS自控系统及能源管理平台建设；集成冷源、工艺冷却水系统、热水系统、压缩空气系统、污水系统、动力站等，用高度集成管理，联动管理、为辅助生产带来直接效益。
